Investir dans l'immobilier ancien près de Rennes devient particulièrement attractif grâce à la loi Denormandie, qui offre des avantages fiscaux significatifs pour les projets de rénovation. Fin 2024 et en 2025, ce dispositif fiscal continue de promouvoir la rénovation des logements anciens dans des zones spécifiques, notamment des villes en ille et vilaine incluant les environs de Rennes. Découvrez comment maximiser les bénéfices de cette loi pour des investissements rentables et durables dans cette région dynamique.
Comprendre la Loi Denormandie
La loi Denormandie, introduite en 2019, vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des zones nécessitant une revitalisation urbaine. Elle offre une réduction d'impôt sur le revenu aux investisseurs qui achètent, rénovent, et mettent en location des biens immobiliers. Prolongée jusqu'à fin 2027, cette loi reste une option intéressante pour les projets de rénovation immobilière.
Zones Éligibles près de Rennes
Le dispositif Denormandie cible principalement des villes moyennes et des centres-villes en difficulté ou soit dans une copropriété en grave difficulté. Pour les communes voici les conditions :
Communes dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est important
Communes en zone labellisée Cœur de ville
Communes ayant passé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT)
Autour de Rennes, plusieurs communes peuvent bénéficier de ce dispositif comme notamment les villes comme :
Saint-Malo : Cette ville touristique, bien que prospère, a des quartiers nécessitant des rénovations pour répondre à la demande locative croissante.
Vitré, Redon et Fougères : Ces communes plus petites offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant des biens à rénover.
Travaux Éligibles
Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Denormandie près de Rennes, il est crucial de respecter certains critères de rénovation. Il est nécessaire de procéder à un des travaux de rénovation suivants dans le logement :
Amélioration de la performance énergétique : Isolation des murs, toitures, planchers, remplacement des fenêtres, et installation de systèmes de chauffage performants. Les travaux améliorant la performance énergétique du logement devront être au moins 20 % (30 % au moins pour les logements individuels)
Au moins 2 types de travaux parmi le changement de chaudière, l'isolation des combles, l'isolation des murs, le changement de production d'eau chaude, l'isolation des fenêtres
Création de logements supplémentaires ou de surface habitable nouvelle : Division d'un grand logement en plusieurs unités pour répondre à la demande locative.
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération (achat + travaux).
Avantages Fiscaux
La principale attraction de la loi Denormandie est la réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif :
12% de réduction pour un engagement de 6 ans.
18% de réduction pour un engagement de 9 ans.
21% de réduction pour un engagement de 12 ans.
Ces réductions s’appliquent sur le coût total de l'investissement, avec un plafond de 300 000 euros par an et 5 500 euros par mètre carré.
Pourquoi Investir près de Rennes ?
Investir dans la rénovation d'appartements anciens avec le dispositif Denormandie permet de mettre sur le marché de la location classique dite "nue" des biens de qualité pour les habitants de la région rennaise. Cela dynamise le marché locatif tout en offrant des logements abordables et rénovés aux ménages à revenus modestes. Les environs de Rennes présentent plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :
Dynamisation du marché locatif : En augmentant l'offre de logements rénovés, ce dispositif revitalise le marché locatif local. Cela attire non seulement de nouveaux locataires, mais favorise également la stabilisation et la croissance économique de la région.
Accès pour les ménages à revenus modestes : Grâce à la loi Denormandie, les ménages à revenus modestes peuvent accéder à des logements rénovés et de meilleure qualité. Ce dispositif permet d'améliorer leur cadre de vie tout en répondant à la demande croissante de logements abordables.
Proximité d'une métropole dynamique : Rennes est un centre économique et universitaire majeur, attirant une population croissante et diversifiée.
Cadre de vie attractif : Les communes autour de Rennes offrent une qualité de vie élevée, avec des infrastructures modernes et un environnement agréable.
Demande locative soutenue : La proximité de Rennes assure une demande locative constante et croissante, idéale pour garantir un bon taux d’occupation.
Comparaison de la loi Denormandie avec la Loi Pinel
Il est également pertinent de comparer la loi Denormandie avec la loi Pinel pour mieux comprendre les avantages de chaque dispositif. La loi Pinel se concentre sur les investissements dans le neuf, offrant également des réductions d'impôt intéressantes mais avec des critères et des objectifs différents.
Choisir entre Denormandie et Pinel
Le choix entre la loi Denormandie et la loi Pinel dépend principalement de vos objectifs d'investissement et de la nature des biens disponibles dans la zone visée. La loi Denormandie est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent contribuer à la revitalisation des centres-villes et investir dans l’ancien, tandis que la loi Pinel est adaptée à ceux qui préfèrent les projets immobiliers neufs avec des perspectives de valorisation plus prévisibles.
Comment RenUp Peut Vous Aider
RenUp, votre partenaire expert en rénovation, vous accompagne à chaque étape pour optimiser votre investissement avec la loi Denormandie :
Sélection de biens immobiliers : Nous vous aidons à identifier des propriétés dans des zones éligibles nécessitant des travaux de rénovation.
Évaluation et planification des travaux : Nos experts réalisent une évaluation détaillée des travaux nécessaires pour répondre aux critères de la loi.
Réalisation des travaux : Nous gérons l’ensemble des rénovations en respectant les normes et les délais impartis.
Conclusion
La loi Denormandie offre une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens près de Rennes en 2024 et 2025. En profitant des avantages fiscaux et en participant à la revitalisation urbaine, vous pouvez réaliser un investissement rentable et durable. Le dispositif de Denormandie est un choix judicieux pour dynamiser votre portefeuille immobilier tout en améliorant le cadre de vie local.
Avec RenUp, expert en rénovation, vous bénéficiez d’un accompagnement professionnel et personnalisé pour transformer votre projet en succès. Pour plus d’informations et pour vous accompagner dans votre projet, n’hésitez pas à consulter nos experts.